一、被动房屋的类型
“被动式低能耗技术”以德国被动房技术为代表，适用于办公楼、住房、校舍、体育馆以及工业用房等各种建筑类型。普通建筑也可以通过改造达到“被动房”的标准要求。被动房技术具有广泛的实际意义：
1、节约能源和资源，保护生态环境。室内冬季没有暖气，夏季仅开少量的空调。
2、提供更加舒适的居住环境，提高房屋品质。
3、低碳房屋，引领节能建筑发展方向，对后代是德善之举。
4、提高房屋质量、舒适度从而促进房屋销售。
二、被动式房屋的基本原理
1、房屋的外墙与屋顶保温隔热性能足够好
当外围护结构的保温厚到达一定厚度时,房屋通过外围护结构的能量损失达到最低，在冬季可以凭借房屋自然得热维持室内温度达到20度以上;在夏季足以抵抗太阳的幅射不传到室内. U ≤ 0.15 W/(m²K)。
2、房屋的外窗采光、隔热和保温性能足够好
夏季：室内可以外窗的自然光满足照明要求，从而将用电照明降到最低。外窗在满足采光的同时，将造成室内冷负荷的红外线隔绝在室外从而最大地降低冷负荷g≥0.5(相当于SC=0.588)
冬季：外窗在满足采光同时，窗的传热系数足够的低，从而降低通过窗的热传导. U≤ 1 W/(m²K)
3、采用通风效率≥ 75% 新风设施
必须满足人体的新风需求，在每次换气时将能量损失降到最低。
三、被动房屋的技术参数要求
供热能耗特性值：小于15kWh/(年·㎡)
用户端的供热消耗一次能源。
气密性要求：50帕压差情况下换气次数小于0.6次/小时
所有能耗的一次能源消耗总计：小于120kWh/(年·㎡)包括家用电器，热水，制冷，供热等等所有耗能。
以上技术参数对应的面积为能量参考面积，是在维护结构内的使用面积。
